2022年二套房契税缴纳标准为3%。根据相关规定，二套房不享受国家的契税优惠政策。购房契税是指在房屋所有权发生变更时，根据当事人签订的合同上房价的一定比例，向新的业主(产权人)一次性征收的税收。它是对不动产产权变动征收的一种特殊税种。
1.地方契税税率。 如今，土地契税征收率的标准有所调整，但房价的高水平仍难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直非常重视都是，的土地收入，因为土地收入是一个非常大的蛋糕，任何人都可以放弃。各地对房屋固定资产的需求不同，因此土地资源的收费标准也不同。
2.地方契税的变化。 需要，当地政府，考虑当地经济和市场供求比例。契税的调整说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，契税1%。
3.考虑购买价格。 如果房地产是以合理的购买价格购买的，税务局将根据当地土地契税缴纳人的标准，根据价格的购买情况给出核定的税基。但是，如果房地产是以不合理的价格，购买的，如亲属之间增加财产，税务局将给予批准的税基。
4.直接交契税。 购房一般顺序是交首付，在贷款和贷款，办理审批通过，进入交房流程交契税。但是，有些步骤并不完全按照标准流程进行。有时，经过贷款，的批准后，开发商会通知购房者付款，并在此时缴纳契税。 一般契税的顺序是购房-首付-审批在贷款-贷款-passing审批-进入交房流程。但是有些业余步骤不是很严谨，所以大致是贷款，审批后开发商叫你交房。这时，需要去审批核心契税。如果不是自己买房，在需要还是要交印花税的
1.一般这个时候房子在贷款批下来就交房了，钥匙一般会给你，一个月之内完成。这不是很紧急。契税交了之后，其他费用几乎就没有了。除非你付全款，否则需要可以自己办理土地证。
2.商品房契税由需要在备案之日(一般为本合同第15页的日期)起90日内缴纳。逾期的，按日万分之五的违约金。维修基金需要购房者应与售房单位签订《房屋维修基金缴纳协议》，并按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。
3.契税是一种财产税，是以所有权发生变化的不动产向产权所有人征收的税。应纳税的范围包括：土地使用权的出售、赠与和交换，房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
4.房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。住房专项维修资金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。
