每日视点!楼市焦虑蔓延!杭州、北京等地二手房成交量明显下滑,连一些上海房东也绷不住了?A股房地产板块“险象环生
2023-05-26 22:43:03  来源: 金融界网站  
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【资料图】

金融界5月26日消息 最近楼市任何的风吹草动,都在刺激着各方的敏感神经!羸弱的楼市之下,市场参与方众生相,让人看着搞笑又心疼。

在新房市场,有人搞出了“负首付”的营销新套路,有人为了卖房送猪;而在重点城市的二手房市场,焦虑也在房东中蔓延;之前春光得意的房地产商吃了尽了苦头,不少房地产上市工资站在了退市边缘。

01卖房新套路:“负首付”、送猪

最近有社交平台上爆出“负首付”买房帖子,消息一出立刻引发了各路网友围观。重庆市巴南区某中介在其朋友圈发布消息,一套83万元的精装房,首付4万元,放款后返现5万元,相当于客户还能倒拿1万元首付款。

还有一类负首付则是拉高银行的贷款实现。

据中国证券报报道,深圳市罗湖区一套房子,这套房子评估价是570万元,但是业主低价卖,卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子,还剩下50万元装修。

也有深圳的中介称,仍可以做到“负首付”。该中介介绍,2020年时深圳房价比较高,有些片区涨到每平方米8万-9万元,现在有的已经降到5万-6万元,可以利用这个空间做高评,“房子价格高一些,银行就能多贷款,你的首付就能低一些”。

而这种本身就违规的“畸形营销”套路,也在一定程度上反应了楼市的疲软。

与这种在首付上做文章相比,厦门则简单粗暴的多。

近日,厦门本土国企特房集团“买房送猪”的视频在当地走红,视频中,贺喜队伍将两头猪抬到了村民的家门口,大红板桌左右两侧的桌脚边,各摆着2个装满贺礼的箩筐,工作人员向村民道贺一声“恭喜发财”,随即拉响礼花炮,场面十分喜庆。

据公开报道显示,郭山村村民使用房票在新玥公馆购买了16套房,开发商为了答谢村民,搞了一个如此隆重的活动。

02焦虑在杭州、北京、上海房东中蔓延

最近杭州、北京等地二手房成交量出现明显下滑,部分急于脱手的房东们也陷入了焦虑中。

“这个月比4月还要差,腰斩都不足以形容。”北京某头部中介机构和平街片区的负责人对媒体介绍,每年5月,二手房市场的成交量会有所回调,但月成交量一般不会低于60、70套,然而这个月还不足10套。

“地坛北里有一个一层的双南小两居,装修确实很好,之前这个户型均价大概在750万-780万元,业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。”上述负责人表示,不切实际的报价后再降价反而不利于成交,“现在这套房子一个月内降了小90万元,依旧没能成交。”

而杭州也有同样情况。

西湖区的一位房东说,自己是去年开始卖房的。为了加大房子的曝光率,每天给中介打电话沟通,房源信息轮番在链家“必看好房”、我爱我家(行情000560,诊股)“甄选好房”展示,但一直没激起什么水花。“去年有个客户约好了时间过来看房,最后这位客户迟到了1个多小时,但是我也愿意等。没办法,房子太难卖了。现在的房东,姿态真的有点卑微。”

据中介反应,当下,买卖双方博弈进入火热胶着期,房源成交难度加大。“现在二手房挂牌量多,是买方市场,买家开口砍价毫不含糊,直接按挂牌价八折九折‘杀’的也不少。有中介表示。

杭州贝壳研究院数据显示,杭州二手房网签量已经结束了短暂的攀升态势,上个月网签7635套(含住宅、商业、车库、写字楼等),环比3月份下跌30%;4月份住宅网签均价为32905元/方,环比3月份增长3.3%。

截至5月22日,杭州市区(含临安、富阳)二手房成交量仅4300多套,预计5月最终成交量将在6000套左右,相比3月的上万套大幅下滑。截至5月23日,杭州市区(含富阳、不含临安)二手房挂牌量仍超过21万套。

此外,现在连一些上海房东也绷不住了?有大V在社交媒体发文表示,有上海房主心态遭降价折磨。

03A股房地产板块可谓“险象环生”

楼市弱市之下,A股房地产板块可谓“险象环生”。先是一批房企被“披星戴帽”,然后股价纷纷跌破1元,触发了强制退市条件。多家曾经知名的千亿房企,也到了退市边缘。

曾经的千亿房企、四川房企一哥“蓝光”。5月9日晚间,*ST蓝光(行情600466,诊股)公告“上交所将对公司股票作出终止上市的决定”。5月19日晚,*ST中天(行情000540,诊股)公告,深交所“拟决定终止中天金融的公司股票上市交易”。

另外两家房企*ST嘉凯(行情000918,诊股)、ST泰禾(行情000732,诊股)同时公告,公司股票已经连续二十个交易日低于1元。已触发面值退市的条款。除了*ST嘉凯、ST泰禾,股价低于1元的房企还有6家。美好、粤泰、阳光城、宋都、金科、泛海等房企。

除此之外,世茂、荣盛发展(行情002146,诊股)、中南建设(行情000961,诊股)股价等也都距离1元仅仅“一步之遥”。

那么问题来了。在糟糕的现实面前,楼市会迎来救市吗?

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