经济观察网 记者 丁文婷 2023年5月23日，市场传闻，云锦东方“假结婚认购”风波引发针对性监管。

传闻的监管内容包括：查验认购人的认购资料是否合规，部分认购人不仅被要求签署承诺书，相关部门还对项目认购人中今年4月1日之后登记结婚的人员名单开展倒查。受此事件影响，上海后续“高倒挂”红盘都将暂停取证。

(相关资料图)

绿城中国一位人士向经济观察网确认，原定于今年6月2日入市、位于黄浦区董家渡板块的绿城外滩兰庭项目现已确定延期，目前开盘时间待定，“延期并不是项目本身的原因造成的。”该人士表示。

另一位知情人士表示，受到云锦东方事件影响，上海高倒挂盘、热门盘估计要停1-2个月。

一家房企的上海营销负责人告诉经济观察网，其所在企业位于徐汇滨江板块的项目预计在2个月后入市，但目前尚未接到暂停通知，这位营销负责人推测，应该是临近入市的楼盘才接到了通知。

她同时表示，企业并没有核查客户资料真实性的途径。购房资料的审核需要交由上级主管部门进行核查。

今年5月13日，云锦东方仅在开启认购的第二天就“火出圈”。认筹现场出现各类黄牛和中介，不仅可以提供购房资金、帮忙代持，甚至还有为客户介绍高积分配婚对象的“结婚黄牛”。

“云锦东方单价高，又全是大户型，单套的套利空间太大了。”上述营销负责人表示。一位徐汇滨江区域的经纪人告诉经济观察网，云锦东方是徐汇滨江板块的“天花板”，云锦东方一期、二期最小户型面积都在200平方米以上，目前二手房挂牌单价在24万-25万元/平方米，高一些的达到27万-28万元/平方米。“目前，要入手云锦东方的二手房，打包税费的价格至少5000万元”。而2013年，云锦东方一期开盘均价为6.5万元/平方米，2019年二期开盘均价为10.6万元/平方米。

根据公开销售资料，今年5月开售的云锦东方三期二批次，开盘户型面积段在177-408平方米。其中，洋房均价约13.2万元/平方米，与二手房至少存在10万元/平方米的倒挂差价，成功打新一套云锦东方，可获利超2000万元。

巨大的利润空间吸引了黄牛与中介的涌入。上述经纪人介绍，云锦东方认筹现场出现许多黄牛，提供的服务主要是帮助低积分的购房人提高积分入围摇号，比如帮助购房人找到高积分“伴侣”，通过假结婚获得高积分，或让高积分的人进行代持购房。

高积分成为“香饽饽”与上海市在2021年出台了新房积分购房制度有关。上海市新房积分由基础分+社保动态分组成。其中，上海户籍、已婚、无房，且5年内没有购房记录可以获得满分为60分的基础分，社保动态分则依据夫妻双方中社保缴纳较多的一方计算，社保缴纳时间越长，积分越高。2021年10月，云锦东方三期一批次入市时，入围分数线89.52分，意味着购房人需要在基础分满分的基础上，至少缴纳10年零3个月社保才有资格入围摇号。

云锦东方由上海东航置业有限公司开发，认筹时间为今年5月12日-16日，预计6月3日开盘。项目不仅要求购房人缴纳500万元的认筹金，同时要求符合首套资格的购房人出示900万元的冻结资金证明，购买二套房的需要出示2900万元的冻结资金证明，且冻结资金的时间达20多天。

严苛的条件并未阻挡购房人潮，根据机构监测数据，云锦东方105套房源总计吸引了超过700组认筹，认筹率达到762%，刷新了上海认筹率纪录。

关键词：