之前我们聊了聊当今“房地产如何拥抱ESG”，接下来我们就一起来看看全球通行的GRESB标准是如何衡量和评估房地产企业的。

什么是 GRESB

全称Global Real Estate Sustainability Benchmark，中文翻译“全球房地产可持续评估体系”。GRESB成立于2009年，是一个评估和对比全球房地产及基建相关企业ESG表现的评价体系，每年为资本市场提供标准化的评价数据。

【资料图】

GRESB的不同之处在于，它并不对单个建筑、单个项目进行绿色评价，而是评估一个房地产企业的可持续性。所以使用GRESB作为工具，可以更整体，更全面的评估房地产企业自身的经营是否符合绿色、可持续的标准。

GRESB作为一个全球统一的房地产ESG基准和报告标准，适用于上市房地产公司、私人房地产基金、开发商和直接投资房地产的投资者。该评估针对“管理、绩效和开发”三个ESG的组成部分评估。同时该方法在不同地区、不同投资工具和房地产类型之间是一致的，并与TCFD、GRI和PRI等国际报告框架保持一致。

GRESB的评估框架

GRESB评估框架可以概括为“一套评估、两个基准、三项内容”。

GRESB这一套评估由两个基准构成，分别是GRESB房地产基准（The GRESB Real Estate Benchmark）和GRESB开发基准(The GRESB Development Benchmark)。

三项内容是管理（Management），绩效（performance）和开发（Development）

管理部分：衡量实体的战略和领导力管理、政策和流程、风险管理和利益相关者参与方法，由实体层面收集的信息组成。包括5部分（领导力、政策、报告、风险管理、股东参与）内容，33个子指标。

绩效部分：衡量实体的资产组合绩效，由资产组合层面收集的信息组成。它适用于任何拥有运营资产的房地产公司或基金。包括9部分（风险评估、目标、租户和社区、能源、GHG、水、废物、数据监控和回顾、建筑认证）内容，每部分内容下有数个子指标。

开发部分：衡量实体在建筑设计、施工和翻新过程中为解决ESG问题所做的努力。该组成部分适用于参与新建筑（建筑设计、选址，施工）和/或重大翻新项目的实体，在报告年度内有正在进行的项目或已完成的项目。包括7部分（ESG需求、材料、建筑认证、能源、水、废弃物、股东参与）内容。

GRESB的房地产基准由参与者完成“管理”（30points）和“绩效”（70points）部分，总分100分。

GRESB的开发基准由参与者完成“管理”（30points）和“开发”（70points）部分，总分100分。

百分之后会转换为五星级别的评价，五星最高，一星较低。

GRESB并不强制要求参与两个基准中的哪一个。然而，如果实体既有长期投资又有开发项目，并且认为自己既是建筑运营商又参与开发活动，则强烈建议参与这两个基准。如果两个基准都参与申报，则参与者将获得两份GRESB评分、两份基准报告、两个同行小组等，记录实体如何在两个基准中开展各自的活动。

企业如何参与GRESB

GRESB是每年进行网上申报的。对于参评企业来说，可借着参与GRESB评估的方式展示其优秀的ESG表现以吸引投资者，获得更好的融资条件。

评估门户网站将于2023年4月1日开放。愿意参加测评的企业登录该平台，在线提供评价所需数据，并填报相关问卷。

提交截止日期为2023年7月1日（太平洋标准时间23:59:59），参与者有三个月的时间完成评估。这是一个固定的截止日期，GRESB将不接受在此日期之后收到的提交文件。

审查期将于9月1日开始，届时将向所有参与者提供初步的个人GRESB结果，并在当月进行。在审查期间，参与者可以使用专用表格向GRESB提交审查请求。

最终结果将于10月2日向参与者和投资者成员公布。

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