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新城控股(行情601155,诊股)（601155.SH）曾经的“三驾马车”如今仅剩一人，面对剧降的业绩和紧迫的突围，刚过35岁的王晓松背负沉重考验。

2月16日，新城控股发布公告，公司董事、联席总裁曲德君辞职。一周前，公司公告称曲德君失联。

一个月前，新城控股总裁梁志诚辞职。至此，公司年薪600万元的三名主要人物仅剩下王晓松一人。

2019年7月，新城控股实际控制人、时任董事长王振华锒铛入狱，儿子王晓松火线上位。那是他面临的第一次重大挑战。他经受住了考验，新城控股的经营业绩不降反增。2020年，公司实现的营业收入超过千亿、归属于上市公司股东的净利润超过150亿元，均创历史新高。

2022年，新城控股未能顶住压力，经营业绩大幅滑坡，预计净利润最低只有约6.30亿元，同比下降超过90%。

今年以来，房地产市场暖风劲吹，房企铆足了劲，都想大干一场。痛失“左膀右臂”的王晓松，将面临新的考验，他将如何突围？

一个月内连失两名核心高管

新城控股的人事变动，引发房地产行业高度关注。

2月10日晚间，新城控股发布公告，公司暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系。截至目前，公司尚未能了解到具体原因。公司目前各项工作均正常开展，生产经营活动有序推进。

针对曲德君的失联，猜测颇多。公开消息称，曲德君上一次公开露面是今年1月16日，新城控股与厦门轨道建设发展集团的签约仪式上，曲德君作为联席总裁出席并合影。今年春节假期后，他在正常上班。

有消息称，曲德君正在配合调查，事情涉及其在万达集团负责万达金融科技板块业务期间的“问题”。对于这一说法，长江商报记者未得到权威方面证实。

1964年7月出生的曲德君，是财务出身，曾在大连万达集团工作17年，也是王健林的“左膀右臂”。

公开资料显示，2002年，曲德君加入大连万达集团，历任大连万达长沙武汉商业管理公司总经理、万达商业管理有限公司副总经理、大连万达总裁助理兼商业管理公司总经理、万达商业地产副总裁、万达商业地产执行总裁。2016年，万达网科从万达金融集团分拆独立出来之后，曲德君任职万达网科总裁。万达联手腾讯、百度，打造“腾百万”飞凡。

万达网科曾被王健林寄予厚望，希望五年后年盈利超过百亿，实现这一板块业务整体上市。但最终，万达网科让王健林很失望，2017年，其年收入58.6亿元，仅占大连万达集团的2.58%，在各业务板块中垫底。

随着市场形势变化，万达网科也逐渐从万达集团业务版图中淡出。后来，曲德君调任万达宝贝王。市场对此判断，曲德君被边缘化了。

2019年7月，震惊市场的王振华案发，曲德君加盟新城控股母公司新城发展（港股上市），任职副董事长，负责旗下的多奇妙乐园。

2020年3月30日，因陈德力辞任新城控股董事、联席总裁，曲德君接任，负责商业板块。到如今失联、辞职，曲德君担任联席总裁一职不到3年。

备受关注的是，在曲德君辞职之前，新城控股的另外一名核心高管也辞职了。

今年1月19日晚间，新城控股发布公告称，近日，公司董事会收到董事兼总裁梁志诚的书面辞职报告，其因个人原因辞去董事、总裁职务。当日，董事会会议通过，董事会聘任王晓松为公司总裁。此时，距离农历新年春节仅2天。

梁志诚是新城控股的老人，2003年进入新城控股，一直在新城发展体系内任职。2014年，其担任新城发展执行董事兼联席总裁，2021年5月，担任新城控股总裁。

老臣梁志诚为何离开新城控股，外界至今仍不知晓。

在新城控股员工中，年薪达到600万元的仅梁志诚、曲德君、王晓松三人，被市场戏称为“三驾马车”。一个月间，新城控股“三驾马车”仅剩下王晓松一人。

“小万达”失掌舵人该如何突围

一个月两名总裁离职，新城控股的未来走向，引起市场高度关注。

曲德君与陈德力均来自大连万达集团。2010年8月至2016年7月，陈德力曾任万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理、万达商业地产副总裁兼商管公司常务副总裁等职务。从二人在大连万达集团任职情况看，陈德力还是曲德君的下属。

二人在新城控股的工作有延续性，即在新城控股身上复制大连万达集团的万达广场模式，归属于新城控股的商业板块。新城控股的商业板块模仿万达广场，取名为吾悦广场。

截至2022年底，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座。2022年，新城控股商业运营总收入达100.06亿元，同比增长15.8%。

不过，吾悦广场的数量并未达到预期。在新城控股2021年业绩说明会上，王晓松曾表示，到2022年底，吾悦广场开业总数要达到155座，全年商业运营总收入达到105亿元。

正是因为复制万达广场模式，新城控股被业界称为“小万达”。“小万达”的掌舵人，从陈德力到曲德君，均来自大连万达。

随着曲德君的辞职，“小万达”失去了掌舵人，未来该如何布局发展？此外，梁志诚辞职后，其管理的住宅板块由王晓松负责管理，是否能实现平稳过渡？

近几年，房地产市场深入调整，新城控股的表现出色，不仅财务方面较为稳健，且在经营业绩方面，是为数不多未出现亏损的房企。

2019年、2020年，新城控股实现的营业收入分别为858.47亿元、1454.75亿元，同比增长58.58%、69.46%，堪称是高速增长。同期，公司实现的净利润分别为126.54亿元、152.56亿元，同比增长20.61%、20.56%，表现同样出色。

不过，在2021年，新城控股没有挺住。当年，公司实现的营业收入、净利润分别为1682.32亿元、125.98亿元，同比变动15.64%、-17.42%，营业收入继续增长，净利润出现下降。

这是新城控股自2015年上市以来，年度净利润首次出现下降。

其实，2021年新城控股的表现尚算稳定，2022年的经营业绩才算是真正的大滑坡。去年前三季度，公司实现营业收入617.54亿元、净利润33.49亿元，同比分别下降43.41%、43.08%。其中，三季度净利润为3.40亿元，同比下降幅度达78.47%。

根据业绩预告，2022年全年，新城控股预计净利润约为6.30亿元到37.79亿元，同比减少70%到95%。

去年净利润的预计数最低只有6.30亿元，新城控股将创下2012年公开经营数据以来的新低。

今年一月，新城控股的合同销售金额约57.76亿元，同比减少26.54%；销售面积约71.24万平方米，同比减少10.62%。

2023年，多种利好政策密集出台，中国房地产市场回暖，房企纷纷发力。经营业绩承压的新城控股突围在即，而负责商业、住宅两大板块业务的总裁相继离职。新城控股将如何突围？

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