1.房屋竣工后，未经过相关部门的规划验收，未办理竣工验收备案等手续。这种情况可能是因为存在一些与原规划设计不同的违章建筑，无法验收，导致无法办理房产证。 根据房屋登记办法的有关规定，房屋所有权证实行申请制度。一般有两个程序：房屋竣工后，建设单位先向我们房管局申请房屋所有权初始登记，也就是俗称的大证，有土地规划和房屋竣工验收的证明;房屋初始登记完成后，买卖双方持商品房买卖合同办理房产证。
2.如果开发商五证齐全，只要不发房产证，就可以合理延迟缴税。因为没有房产证，开发商应缴纳的税款可以算作代扣而不是违约。所以，入住多年的业主，只有开发商再有钱再好心，才能拿到房产证。国家的税收总是在路上。 有开发商因为欠钱卷入诉讼，楼盘被法院查封;当初房子是为在建工程抵押的，最后开发商无法解除抵押，拿不到房产证。 中国不动产登记生效。也就是说，不动产物权变动不经登记就不生效。如果你没有拿到房产证，你的买卖就无法完成，因为房子处于不确定状态：
1.你不能及时证明你是房子的主人。
2.不能在房屋上设定抵押权等担保权。有一天你想从贷款买东西，你不能抵押你的房子。
3.房子不能给也不能继承。因为你不能证明你是房子的主人。
4.如果你的房子产权受到侵犯，你不能及时保护你的财产。公司房地产合同只是一个债权证明，只能证明你们两个之间有这个买卖。但是登记之后，你的房子就真的属于你了，因为登记具有物权的效力。
