房子容积率大好还是容积率小好?

容积率越小越好。容积率是指小区内总建筑面积除以小区所占面积得到的值，影响小区居民的居住舒适度。容积率越低，小区公共空间越多，舒适度越高，而容积率越高，公共空间越低，舒适度越低。

要知道容积率直接影响居住者的居住舒适度，好的居住区高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3，绿地率不应低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。换句话说，容积率越大，居民的居住舒适度越低，所以容积率小一点会更好。

高容积率的住宅项目，意味着住宅区的房屋建设密集，这样的房屋必然会带来高密度的居民，导致住宅区居民的居住舒适度下降。高密度的常住人口也会对建筑内的健身场所、儿童活动区、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求。

低容积率有什么好处?

1.低容积率会降低人口密度，为业主带来安静充裕的居住空间，保证其私密性和安全性。

2.容积率低，建筑规划更符合生活理念。安静舒适、充满绿色的社区环境和开阔的视野、舒适旷达的建筑布局都是社区舒适度的具体体现。

3.低容积率对于小区的设备损耗也有很多好处，可以降低小区公共空间和设备的利用率，减少损耗。

4.一个小区的低容积率也可以意味着小区在小区的建筑分布上可以不那么拥挤。这样的话，可以说每个小区的楼房采光会更好，也就是说，楼房之间，我的空间比较大。另外，如果每栋楼都建的话，楼的高度也不会那么高，对个人比较好。那么这样有利于各个建筑的采光和通风，这是设计上比较好的一个方面。在这种情况下，可以看出，容积率越低。别墅的情况比较常见，因为别墅的容积率在1左右，所以这种情况下可以有低容积率。在这种情况下，通风和采光对我们来说都是相当好的，这对我们来说是一个很大的优势。

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