要是觉得房贷利率太高的话，想要降低，首先要确认房贷是否已经放款。对于那些已经放款的房贷，除了选择固定的利率以外，还可以按照LPR定价+基点。毕竟当房贷利率重新定价以后，LPR就会下降，此时房贷才有可能会降低。
01 当然在放款之前，银行给出的贷款利率太高的话，想要降低房贷利率，也可以多付点首付。一般首付比率是不低于30%的，要是提高首付的比率，贷款额度就会变少，此时会相应减少贷款利率。
02 要是小伙伴在房贷前，已经和银行多打打交道，且适当的给银行做做贡献。那么通过在银行办理大额存单购买理财产品的话，相信银行里面的工作人员也会帮助贷款人申请到最低的房贷利率。
03 对于部分小伙伴来说，良好资质的贷款人容易获得更低的房贷利率，比如有些人征信不好，建议征信有点花的小伙伴可以在贷款前6个月好好的养征信。当然还有些小伙伴还有网贷没还的话，在房贷前尽量结清，提高自己的还款能力。
房屋在继承的时候，不管继承人是第几位，都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也就是说此刻需要一个更名手续，需要缴纳工本费。如果说房屋要进行买卖的话，缴纳的税费要高出一半左右，估计是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
01 而房产证如果说已过两年，可免征税，要是房产证还没到两年时间估价，要征5.6%的税。由此可见，继承的话，需要办理继承协议公证，还需要缴纳公证费，过户的时候缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费用。
02 不得不说，房产继承实际的方式不同，所需要缴纳的税收可能会存在一定的差异性。但继承者如果该缴纳的税费不肯缴纳的话，肯定是不合理，也是不合法，是违规的。
03 而在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定：法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
