中交地产2020年实现营业总收入123.00亿元,同期减少12.54%
2021-04-21 14:39:15  来源: 南方PLUS  
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近日,中交地产(000736.SZ)发布的2020年年度报告显示,期内,公司实现营业总收入123.00亿元,同期减少12.54%,增速比上一年下滑69.7个百分点。同时,去年实现利润总额14.64亿元,同期减少18.26%;归属上市公司股东净利润约3.47亿元,同比下降35.92%。截至2020年末,该公司总资产达到995.0亿元,负债总额866.1亿元,净资产128.9亿元,同比上一年度均有翻倍增长。

据透露,计提资产减值及信用减值是造成中交地产盈利下跌的原因之一。2020年,中交地产计提坏账准备、存货跌价等各项减值合计4.6亿元,减少归母净利润2.62亿元。这是李永前接掌中交地产后交出的第二份业绩报告,也是该公司近四年净利跌幅最大的一年。

【南方产业智库点评】为实现弯道超车,在持续加杠杆的路上遭遇阵痛,虽然资产大幅扩张,但净利延续亏损,且跌幅不断拉大。剔除预收款后的资产负债率达83.4%,净负债率更高达294.4%,严重超出“三道红线”的底线要求。

按照李永前的目标,中产地产要“2019年冲刺350亿元,2020年冲刺500亿元,2023年销售额破千亿”的目标。从2020年的这份成绩单可以看到,2020年销售超额达标。数据显示,中交地产2020年实现签约销售面积242万平方米,实现签约销售金额533亿元,同期增长81.37%,销售回款378亿元,同期增长28.63%;2020年实现签约销售金额371亿元,同期增长92.97%,销售回款277亿元,同期增长91.03%代建业务签约销售面积1.87万平方米,签约销售金额8.38亿元。

在盈利能力指标方面,中交地产2020年加权净资产收益率为12.02%,同比上一年增加了约8.1个百分点;毛利率26.52%,同比增加了约1.2个百分点;净利率7.28%,同比下滑约0.7个百分点。

核心财务指标变化 。来源:东方财富网

负债方面,去年中产地产的资产负债率为87.04%。货币资金115.3亿元,短期借款22.39亿元,一年内到期的非流动负债58.19亿元;同时,非流动负债方面,有长期借款248.6亿元,应付债券50.11亿元。综合分析来看,中交地产2020年剔除预收款后的资产负债率为83.4%,超出70%的红线值;净负债率为296.4%,不仅同比上升146.2%,而且超过红线近两倍;现金短债比1.43,同比略有下降。

资产负债表。来源:东方财富网

报告期内,新增土地30宗,计容建筑面积635.59万平方米,同期增长176.90%,土地购置总价款535.80亿元,权益价款252.54亿元。土地购置总价款已超出年内533亿元的销售金额。截至报告期末,中交地产持有项目85个,项目总建筑面积2376万平方米;期末累计已竣工面积742万平方米,在建及待建面积1634万平方米。

由于大规模拿地且频繁溢价拿地,中交地产2020年经营活动现金流量净额为-187.4亿元,同比下滑288%。这也是削弱公司利润的重要原因。

在投资布局方面,中交地产项目位于京津冀、长三角、长江经济带、粤港澳大湾区及成渝城市群等核心区域一二线城市,项目遍布全国19个省,自治区、直辖市,进入城市33个,2029年战略性进入郑州、贵阳、福州等8个重点城市,点多面广的全国业务布局初步形成。

值得一提的是,近日中交地产还发布了2021年第一季度业绩预告,受期间费用增加影响,预计1-3月将出现亏损约1.4亿元;去年一季度公司亏损额约2108万元。

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