3月30日，万科A(行情000002,诊股)发布2021年度经营业绩，实现营业收入4528.0亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。利润的下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。

发布年报同时，万科推出了股票回购方案和历史上最高比例的分红派息预案，将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，同时拟每10股派送人民币9.70元（含税）现金股息，合计派现112.77亿元，占公司2021年净利润比例为50.06%，成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。

2021年，房地产市场出现较大波动。上半年，全国市场成交仍保持较快增长；下半年，无论是商品房销售还是土地出让均大幅降温。全年看，全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%。

面对市场波动，万科保持了安全、健康的财务状况。信用评级行业领先，“三道红线”指标符合“绿档”要求。净负债率29.7%，长期处于行业低位。有息负债总额平稳且结构优化。有息负债总额2659.6亿元，同比增长2.9%，其中长期负债占比提高至78%。截至2021年末，万科货币资金1493.5亿元，相较对于短期债务的覆盖倍数为2.5倍，较2020年末提升约0.2倍，已连续13年保持经营性现金流净额为正。年内债务结构优化，年末存量融资综合融资成本降至4.11%。

房地产开发方面，2021年，万科实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8亿元，分别下降18.4%和10.8%，房地产开发及相关配套业务收入4264.8亿元，同比增长6.6%。开发业务新开工计容面积约3265.3万平方米，同比下降17.6%，完成年初计划的103.7%；开发业务竣工计容面积约3571.4万平方米，同比增长5.6%，完成年初计划的99.6%。同时，万科积极探索城市更新模式，在上海、深圳等多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践，参与发起了上海城市更新引导基金，深度参与上海城市更新事业。

物业服务方面，2021年，万物云实现营业收入（含向万科集团提供服务的收入）240.4亿元，同比增长32.1%，其中社区空间服务收入134.6亿元，占比56.0%，同比增长22.9%；商企和城市空间服务收入87.2亿元，占比36.2%，同比增长38.1%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入18.6亿元，占比7.8%，同比增长99.5%。2021年，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4,393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%。

租赁住宅方面，公司旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商，为新进入城市的青年提供综合租住服务。期内租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入28.9亿元，同比增长13.9%。

万科在致股东信中表示，2021年的业绩表现是一次警醒，2022年，公司将采取坚决的、有针对性的行动，解决开发业务存在的问题，巩固在不动产综合发展方面的先发优势，保障财务安全，实现营业收入和净利润的企稳回升。

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