近日，中金公司(行情601995,诊股)发布研报，维持世茂服务跑赢行业评级与目标价10.00港元。

世茂服务最新披露，截至2021年12月31日，世茂服务合约面积达3.08亿平方米，在管面积2.45亿平米，完成全年面积指标。其中，在新增合约面积中，第三方外拓面积占比近六成，实现6161万平米，第三方外拓实力强劲，独立发展能力可见一斑。

对于世茂服务竞标外拓能力，中金公司评价，其2021年已形成较为系统性的打法和较为完善的团队建设，2022年外拓成果从方向上可能不会少于2021年。

2021年，世茂服务收购了两家市政环卫龙头企业——深兄环境（已更名为“世路源”）和金沙田科技，城市服务业务首次成为世茂服务四大业务板块之一。2021年10月29日，世茂服务正式发布城市服务业务，定位“城市大管家”，以市民需求为中心，形成城市环境管家、城市空间管家、城市焕新管家、城市智慧管家等4类服务系列，致力于实现“服务让城市更美好”的发展愿景。

中金公司表示，在城市服务方面，考虑世茂服务收购的环卫公司2022年将贡献全年收入，以及世茂服务还能有新增项目拓展，预计城市服务全年收入或实现较快增长。

此外，中金公司认为，在社区增值服务端，优势业务条线或可延续较快发展势头，包括餐食业务（基于浙大新宇的学校场景可进一步向办公场景延伸）、智慧场景解决方案输出等，以带动板块整体收入水平较快增长。

关键词： 世茂集团